Методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии»

Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступивший в силу с 1 сентября 2021 года, представляет широкие возможности для гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. После этого гараж будет официально ВАШ, и это будет признано государством.

Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик.

Гражданин, использующий гараж, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором он расположен.

Граждане могут оформить гараж при соблюдении одновременно трёх условий:

• Гараж является объектом капитального строительства, то есть имеет прочную связь с землёй;
• Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004);
• Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

А также граждане, владеющие некапитальными гаражами, имеют право оформить в собственность земельный участок, на котором расположен гараж, в случае если:

• такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, и такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено,
• гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Какие документы необходимы:

• ЛЮБОЕ решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом или решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
• Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, а также подтверждающий факт осуществления строительства гаража кооперативом или гражданином;
• Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;
• Старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража;
• Документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);
• Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица
• Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения (в случае отсутствия указанных выше документов)

В случае если Ваш гараж подходит под «гаражную амнистию» необходимо:

1. Обратиться к кадастровому инженеру за схемой расположения земельного участка под гаражом.
2. Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, Вам предстоит официально обратиться в орган местного самоуправления, через региональный Портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ, uslugi.mosreg.ru) за предоставлением государственной услуги и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. По истечению срока оказания услуги Вы получаете решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
3. На основании положительного решения органа местного самоуправления Вы обращаетесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража.
4. После того как будет подготовлен межевой план необходимо обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ. По результатам данной процедуры Вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок под Вашим гаражом.
5. Повторно обратиться в орган местного самоуправления, через региональный Портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ, uslugi.mosreg.ru) за предоставлением государственной услуги и подать заявление — О предоставление земельного участка в собственность бесплатно, приложив Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, технический план на гараж.

Орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и подает в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, а также регистрации Вашего права собственности на гараж.

По результатам оказания услуги передает Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

3-145-36-10