Заключение по результатам общественных обсуждений
По проекту «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области (в части изменение (установления) градостроительных регламентов территориальных зон О-1.1 и КУРТ-5).
Общие сведения о проекте, представленном на общественные обсуждения: Проект внесения изменений в ПЗЗ разработан с целью обеспечения возможности реализации проекта по строительству многофункционального торгово-развлекательного комплекса на земельных участках общей площадью 78 464 кв.м. (кадастровые номера 50:20:0070227:10413, 50:20:0070227:11247, 50:20:0070227:12605), принадлежащих Компании с ограниченной ответственностью "САНДОНИЯ ЛИМИТЕД", а также с целью приведения ПЗЗ в соответствие с функциональным зонированием территории, предусмотренным в утвержденном генеральном плане поселения (в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070227:11247). Для размещения многофункционального торгово-развлекательного комплекса в проекте предусмотрена территориальная зона О-1.1. «Многофункциональная специализированная общественно-деловая зона», включающая в себя вышеуказанные земельные участки и предусматривающая установление градостроительных регламентов, обеспечивающих условия размещения объектов капитального строительства в составе многофункционального торгово-развлекательного комплекса.
Также проектом предусмотрено изменение градостроительных регламентов территориальной зоны КУРТ-5 (земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0070227:10186, 50:20:0070227:10187 и 50:20:0070227:10188) в части увеличения предельного количества этажей с 3-х до 4-х в целях приведение в соответствие с этажностью, предусмотренной соглашением от 06.07.2015 г. о реализации инвестиционного проекта, заключенного между администрацией Одинцовского муниципального района Московской области и ЗАО «Монолит» (внесено в реестр Минстроя МО от 10.09.2015 № 14с/20-15), утвержденной распоряжением Министерства строительного комплекса от 20.07.2015 № П19/1080 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Жаворонковское, д. Крюково, уч.6».
Заявитель: Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области
Организация разработчик: ЗАО "НИиПИ Институт градостроительного и системного проектирования".
Сроки проведения общественных обсуждений с 18.01.2019 по 15.02.2019
Информация о начале общественных обсуждений опубликована в средствах массовой информации Одинцовского муниципального района Московской области: газета «Одинцовская Неделя» от 18.01.2019 № 02/1, официальный сайт Администрации Одинцовского муниципального района Московской области www.odin.ru.
Экспозиция была организованна с 18.01.2019 (дата открытия экспозиции) по 11.02.2019 (дата закрытия экспозиции). Часы работы: с 08-00 до 23-00. Консультации по теме общественных обсуждений проводились: 21.01.2019 – с 17:00 до 18:00; 30.01.2019 – с 17:00 до 19:00; 11.02.2019 – с 17:00 до 18:00. В процессе проведения общественных обсуждений поступили замечания и предложения (см. таблица 1).
Таблица №1
|
Предложения и замечания участников общественных обсуждений |
Количество |
Выводы |
|
Поддержать внесение изменений в ПЗЗ |
2
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Внести изменения в градостроительный регламент территориальной зоны О-1.1 (Многофункциональная специализированная общественно-деловая зона) в части установления минимального предельного размера земельных участков для ВРИ 4.2 «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))» равным 2500 кв.м вместо 5000 кв.м. |
1
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Установить нулевой минимальный отступ до объектов капитального строительства от границ земельного участка КОО «Сандомия Лимитед» и внести соответствующие дополнения в градостроительный регламент территориальной зоны О-1.1 «Многофункциональная специализированная общественно деловая зона» |
1
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Учесть дополнительное водоснабжение на территории с. Юдино (южная часть, индивидуально-жилая застройка) |
1
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Категорически против изменений ПЗЗ по участку КУРТ-5 в части увеличения максимальной этажности застройки с 3х до 4х этажей. |
7
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Против использования КУРТ-5 для строительства многоквартирных домов, в связи с тем, что противоречит ПЗЗ соседних участков, и ведёт к недопустимому увеличению нагрузки на местную инфраструктуры |
1
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Против застройки в КУРТ-5 |
11
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Против изменений ПЗЗ КУРТ-5
|
4
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Против повышения этажности и ВРИ |
2
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
ПЗЗ для КУРТ-5 в основных видах разрешенного использования указана 2.5. «среднеэтажная застройка», требуется исключить из ПЗЗ – данный пункт. Вместо основного ВРИ 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная застройка» установить 2.1. «для ИЖС» и 2.2. «для ЛПХ».
|
3
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Включение береговой полосы д. Ликово (20 м от береговой линии в Р-2) |
3
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Против строительства КУРТ-1 |
2
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Против повышения этажности в проекте |
1
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Поддержать строительство ТЦ |
1
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Исключить на территории КУРТ-5 п.2.5 «среднеэтажная жилая застройка». |
4
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Не вносить изменения на территории О-1.1 |
4
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Против строительства ТЦ |
4
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Убрать объездную дорогу на «Глобус» |
1
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Против предлагаемых проектом изменений градостроительных регламентов территориальной зоны КУРТ-5, в том числе увеличения этажности более 3 этажей. |
9
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Категорически против территориальной зоны КУРТ-5 и других зон многоквартирной застройки посреди зоны Ж-2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), в связи с чем необходимо: А) Заменить территориальную зону КУРТ-5 на КУРТ-1 либо Б) Изменить установленные градостроительные регламенты территориальной зоны КУРТ-5 основные виды разрешенного использования (ВРИ) 2.1.1 «Малоэтажная многоквартирная застройка» и 2.5 «Среднеэтажная застройка» на 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» и 2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства», либо В) исключить из ПЗЗ установленный градостроительными регламентами территориальной зоны КУРТ-5 основной вид разрешенного использования (ВРИ) 2.5 «Среднеэтажная застройка». |
7
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Установить для всей территории в границах зон КУРТ-5 и КУРТ-1, а также в зоне береговой полосы реки Ликова территориальную зону Р-2 (природно-рекреационная зона) |
7
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Категорически против территориальной зоны КУРТ-5 и других зон многоквартирной застройки посреди зоны Ж-2 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), в связи с чем необходимо: 1) Установить для всей территории в границах зон КУРТ-5 и КУРТ-1, а также в зоне береговой полосы реки Ликова территориальную зону Р-2 (природно-рекреационная зона) |
1
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
По территориальной зоне КУРТ-5 установить количество предельных этажей не более 3-ех, что согласуется с окружающей средой |
1
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Береговую полосу реки Ликова установить территориальной зоной Р-2 (природно-рекреационная зона) |
4
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Уменьшить общую этажность по проекту |
1
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Ограничить проезд транспорта через улицу Крайняя в деревне Трубачеевка |
1
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Заменить зону КУРТ-5 на КУРТ-1 |
2
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Против многоэтажной и многоквартирной застройки КУРТ-5 |
1
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
|
Против многоквартирной и многоэтажной застройки по всему проекту |
1
|
На рассмотрение в Главное Управление Архитектуры Московской области |
Секретарь общественных обсуждений: Баранов П.В.
Протокол проведенных общественных обсуждений подписан 12.02.2019.
Процедура общественных обсуждений по проекту «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Жаворонковское Одинцовского муниципального района Московской области (в части изменение (установления) градостроительных регламентов территориальных зон О-1.1 и КУРТ-5), в связи с чем общественные обсуждения считать состоявшимися.
Председатель Рипка М.М.
Секретарь Баранов П.В.
18-225-175-230