Ликвидация недостроенных, аварийных и самовольных построек
По действующему законодательству предусмотрены возможные варианты ликвидации недостроенных, аварийных и самовольных построек: снос по решению суда или по решению органа местного самоуправления во внесудебном порядке, снос через механизм реализации комплексного и устойчивого развития территории в рамках утвержденных правил землепользования и застройки, дострой. Минимальный срок процедуры принятия решения по сносу объекта самовольного либо незавершенного строительства составляет около 3 месяцев, максимальный — до 1,5 лет.
Способы ликвидации объектов:
- Снос по решению суда ~ 9 мес.
- Снос через механизм КУРТ (ПЗЗ) ~ 1,5 года
- Снос во внесудебном порядке ~ 3 мес.
- Приведение в соответствие с установленными требованиями
- Дострой
Органы местного самоуправления вправе принять решение о сносе постройки, возведенной на земельном участке, если (п. 4 ст. 222 ГК РФ):
- на него отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые по закону на дату начала строительства;
- вид его разрешенного использования не допускает строительства такого объекта и он расположен на территории общего пользования;
- вид его разрешенного использования не допускает строительства такого объекта и постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории, при этом:
— режим зоны не допускает строительства такого объекта;
— на дату начала строительства установлены ее границы и отсутствует разрешение на строительство (если оно необходимо).
3-142-197-198