Городская прокуратура информирует

В законодательство внесены изменения, связанные с предоставлением участникам долевого строительства дополнительных гарантий защиты их прав

27.06.2019 Президентом Российской Федерации Путиным В. В. подписан Федеральный закон №151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новшеством явилось положение о создании региональных фондов защиты прав граждан — участников долевого строительства, которые будут заниматься решением проблем обманутых дольщиков и решать вопросы завершения строительства проблемных объектов на местах.

Указанные фонды смогут выступать в качестве застройщиков и достраивать жилье и объекты инфраструктуры за счет переданного им имущества застройщика и денежных средств, предоставленных федеральным Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства, а также региональным бюджетом.

Также будет создан единый электронный реестр проблемных объектов, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства, либо по которым застройщика признали банкротом.

Принятые поправки затронули и механизм возмещения ущерба обманутым дольщикам. Они смогут получать квартиры, либо выплаты компенсаций за квартиру с учетом рыночной цены, когда достроить дом по каким-либо причинам невозможно.

Теперь размер возмещения будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости общей площади равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты, а не исходя из показателей средней стоимости квадратного метра в период заключения договора, как это было предусмотрено ранее.

Верховный суд РФ высказал позицию о доступе в квартиру представителей управляющей компании

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 №4-КГ19-6 установлено, что управляющие компании имеют законное право осматривать квартиры собственников на предмет несогласованной перепланировки.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилых помещений обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Градостроительным кодексом РФ прямо предписано проводить эксплуатационный контроль путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций и оборудования.

Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер для управляющей организации, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Кроме того, нормы действующего законодательства определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, управляющие организации имеют право на доступ в жилое помещение в силу прямого указания в законе, независимо от конкретных обстоятельств, а также для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Правоохранительными органами Одинцовского городского округа Московской области принимаются незамедлительные меры к пресечению фактов нарушения прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Так, СУ МУ МВД России «Одинцовское» 17.07.2019 возбуждено уголовное дело №11901460026002206 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Предварительным расследованием установлено, что руководство ООО «РТС-Сервис», осуществляя полномочия исполнительного органа по текущему руководству деятельностью общества и распоряжению имуществом и доходами предприятия в указанном обществе, с целью незаконного обогащения, путем обмана будущих участников долевого строительства неосведомленных о их преступных намерениях, действуя незаконно, умышленно, из корыстных побуждений, под предлогом осуществления строительства 8-секционного 7-этажного жилого комплекса с подземным цокольным этажом по адресу: Московская область, городской округ Звенигород, ул.Дзержинского вл. 8, 10, 12 на основании разрешения на строительство № RU50332000-008, выданного 24.04.2013 администрацией городского округа Звенигород Московской области, действуя вопреки Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», заключили с участниками долевого строительства договор №51/Д участия от 27.08.2014, согласно которого, получили от последних 2 658 800 рублей, заранее не намереваясь исполнять свои обязательства, полученными денежными средствами распорядились по своему усмотрению, своих обязательств перед дольщиками не выполнили, причинив последним материальный ущерб в особо крупном размере на указанную сумму.

В ходе изучения представленных к постановлению о возбуждении уголовного дела материалов, городской прокуратурой установлены достаточные данные указывающие на признаки состава преступления, а также наличие основания, послужившего к принятию решения о возбуждении уголовного дела.

Работа правоохранительных органов по противодействию нарушений прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов на территории Одинцовского городского округа Московской области будет продолжена.

Так, СУ МУ МВД России «Одинцовское» 17.07.2019 возбуждено уголовное дело №11901460026002205 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В ходе предварительного расследования установлено, что руководство ООО «Рантект-МФД», осуществляя полномочия исполнительного органа по текущему руководству деятельностью общества и распоряжению имуществом и доходами предприятия в указанном обществе, с целью незаконного обогащения, путем обмана действуя незаконно, умышленно, из корыстных побуждений, под предлогом реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона №2 г.Одинцово, заключили с Министерством строительного комплекса МО и Администрацией Одинцовского района МО договор №182/20-03 от 27.10.2003 о реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайона №2 г. Одинцово со сносом пятиэтажного жилого фонда. Под предлогом строительства многоквартирных домов по адресам: Московская область, г. Одинцово, ул. Садовая корп.15/2 и Московская область г. Одинцово ул. Северная корп. 5/2, ООО «Рантект-МФД» были привлечены средства граждан будущих участников долевого строительства неосведомленных о их преступных намерениях, действуя вопреки Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», заключило 80 договоров участия в долевом строительстве с суммой обязательств 2 216, 069 млн. рублей. Сумма поступлений по всем видам оплаты договоров участия в долевом строительстве составила 1168,140 млн. рублей. Полученными денежными средствами распорядились по своему усмотрению, своих обязательств перед дольщиками не выполнили, причинив последним материальный ущерб в особо крупном размере на указанную сумму.

3-145-103-100

19 августа 2019

1 133