В Одинцовском филиале ГБУ Московской области «МОБТИ» прошла пресс-конференция

Одинцовских журналистов пригласили на пресс-конференцию в местный филиал ГБУ Московской области «МОБТИ». Директор филиала Роман Соболев подробно ответил на вопросы, связанные с «дачной амнистией». Также представители прессы получили информацию по темам, которые традиционно интересуют жителей Одинцовского округа.

Вопрос 1. Информирование об изменениях в законодательстве в области регистрации садовых домов, индивидуальных жилых домов

17.12.2020 Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии. Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон), который вступил в силу 19.12.2020.

В связи с продлением «дачной амнистии» на такие объекты недвижимости как:

• объекты ИЖС (жилые дома);
• гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
• жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и другие сооружения), расположенные на садовых земельных участках.

не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Необходимо отметить, что согласно Градостроительному кодексу:

объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости необходимы:

• Технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации.
• Заявление о государственной регистрации права.
• Оплата госпошлины — 350 рублей.

Указанные документы необходимо подать в Управление Росреестра по Московской области. Постановка на учет с регистрацией прав собственности является единой процедурой и осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Вопрос 2. Актуальные вопросы вовлечение в налоговый оборот незарегистрированных объектов недвижимости

Для вовлечения в налоговый оборот объектов недвижимости без прав Правительство Московской области с 2016 года приступило к реализации масштабного проекта на всей территории региона. Эта работа носит перспективный и социальный характер, позволяет реализовать принцип справедливости по обязанности уплаты налога всеми владельцами недвижимости

Стимулы для регистрации прав:

1. Правовая защита недвижимого имущества по «дачной амнистии».
2. В настоящее время ведется активная работа по уточнению зон ограничения строительства (природоохранных, аэропортов и пр.), которые впоследствии могут затруднить оформление недвижимости.
3. Уменьшение платы за электроэнергию, переход к пониженному тарифу на загородный дом (30%).
4. Снижение тарифов ЖКХ на квартиры в Москве: ОМС и СНТ выдают справки о фактическом проживании в летнее время в садовых домах для пересчета тарифов ЖКХ в Москве.
5. Газификация возможна только при наличии прав на жилой дом.
6. Страховые выплаты бесспорны только на зарегистрированную недвижимость.
7. Полная компенсация стоимости недвижимости при изъятии земель для гос. нужд
8. Имущественные налоги распределяются в местные бюджеты для финансирования расходов на создание комфортной среды для постоянного проживания (благоустройство, соц. объекты, дороги).

Вопрос 3. Порядок признания садового дома в жилым

Порядок признания садового дома жилым домом предусмотрен разд. VI Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее по тексту — Положение).

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

На основании п. 56 Положения для признания садового дома жилым домом собственник садового дома (далее — заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:

• заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных документов (пп. «а» п. 56 Положения);
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа (пп. «б» п. 56 Положения);
• заключение по обследованию технического состояния садового дома для признания садового дома — жилым домом, в соответствии с ч. 2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (пп. «в» п. 56 Положения);

Плюсы:

• Возможность прописаться (иметь в данном доме постоянную регистрацию);
• Повышается рыночная стоимость объекта на рынке;
• Пониженные тарифы на коммунальные платежи (плата за электричество, газ).

Минусы:

• Имущественный налог, который будет незначительно выше, исходя из кадастровой стоимости.

Вопрос 4. Оформление перепланировок в квартирах. Последствия перепланировки без разрешительной документации

Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Случаи, когда перепланировка (переустройство) не допускается:

• ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
• ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов;
• перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
• нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Порядок узаконивания перепланировки:

• Необходимо подготовить проект перепланировки жилого помещения;
• Подать проект на рассмотрение в Архитектуру соответствующего Муниципального образования через МФЦ или РПГУ. Срок рассмотрения до 12 раб дней.
• Получить разрешение.
• Осуществить ремонтные работы в соответствии с утвержденным проектом перепланировки.
• Подать заявление на утверждении акта о завершении работ, посредством МФЦ, либо РПГУ срок рассмотрения до 8 раб. Дней
• Подготовить технический паспорт на квартиру.
• Подготовить технический план на квартиру.
• Внести изменения в ЕГРН на основании технического плана.

В ст. 29 ЖК РФ указаны последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме:

Для собственников: Обязанность в приведении помещения в состояние до перепланировки, либо как крайняя мера продажа с торгов квартиры (в случае если произведенные изменения влекут нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью)

Для социального найма: расторжение договора и выселение.

Вопрос 5. Бесплатные консультации для населения по частным вопросам оформления в собственность объектов недвижимости

ГБУ МО МОБТИ- Учреждение, подведомственное Министерству имущественных отношений Московской области, предоставляет широкий спектр услуг в сфере оборота объектов недвижимости на территории Московской области.

В том числе, сотрудники Учреждения осуществляет бесплатные консультации населению по вопросам оформления в собственность объектов недвижимости. На территории Московской области Учреждение имеет 62 отделения 33 консультационных центра (расположенным в МФЦ), где осуществляет бесплатные консультации, а также прием заявлений на выполнение необходимых работ.

Презентация.

18-216-99-18