Совещание по работе Фонда капитального ремонта прошло в администрации Одинцовского округа
В пятницу, 6 ноября, прошло совещание по работе Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области на территории Одинцовского городского округа. Основные проблемные вопросы и динамику производства работ обсудили с руководством ФКР и подрядных организаций, представителями прокуратуры, депутатского корпуса и Общественной палаты. Как сообщил глава Одинцовского округа Андрей Иванов, в программу 2026 года включены 113 многоквартирных домов, основной объём приходится на кровли и внутридомовые инженерные системы. При этом исполнение у подрядчиков существенно различается — по ряду организаций темпы вызывают серьёзные вопросы.
«В программу 2026 года включены 113 многоквартирных домов. Всего необходимо обновить 180 элементов: 82 кровли, 70 внутридомовых инженерных систем и 28 фасадов. Общее исполнение программы составляет 39%. Полностью завершены 32 элемента, ещё 81 находится в работе. Темпы у подрядчиков существенно различаются, по ряду организаций есть серьёзные замечания, — подчеркнул Андрей Иванов. — Губернатор Подмосковья Андрей Юрьевич Воробьев уделяет особое внимание срокам, качеству работ и взаимодействию с жителями. Эти требования должны соблюдаться на каждом этапе капремонта. Важно, чтобы собственники понимали, когда завершатся работы и как будут устранены замечания. Все проблемные адреса требуют постоянного контроля со стороны ФКР и подрядных организаций».
Добавим, что среди генеральных подрядных организаций в зеленой зоне находятся «СТРОЙСИТИ», «СФЕРА» и «СТАНДАРТ», в желтой — «Одинцовская теплосеть» и «СОЮЗ», а в красной — «СТАРТЕН» и «БЕРЕГ». Общее исполнение краткосрочной программы составляет 39%: из 180 элементов работы выполнены по 32-м, в процессе находятся ещё 81.
Самый большой объем работ на 2026 год — у «Одинцовской теплосети». В рамках договоров с 5 субподрядными организациями в план включен 71 многоквартирный дом — это 112 ремонтируемых элементов: 51 кровля, 45 инженерных сетей и 16 фасадов. На сегодняшний день полностью готовы 15 элементов, 53 находятся в работе. По оставшимся 44 работы проведут в 2027-м.
Особое внимание на совещании уделили дому № 41/2 на Почтовой улице в Звенигороде, где после произошедшего в июне этого года пожара остались вопросы по восстановлению жилья, страховым выплатам и возмещению вреда собственникам. Виновник пожара пока не установлен — следствие и суд ждут заключения пожарно-технической экспертизы. Со своей стороны ФКР оказывает следствию содействие и предоставляет всю документацию по объекту. Что касается возмещения вреда, то вопросы урегулированы в отношении большинства собственников: 26 человек получили компенсацию, в 7 квартирах силами подрядной организации выполняется восстановительный ремонт. Ещё 6 собственников обратились в суд, их требования сейчас рассматриваются. Кровля и тепловой контур пострадавшего дома уже восстановлены, радиаторы смонтируют до 13 ноября. Дорожная карта завершения работ — до конца текущего месяца.
«Силами Фонда капитального ремонта и подрядной организации совместно с администрацией Одинцовского округа были выполнены все мероприятия по восстановлению кровли и обеспечению жителей временным жильем. Сейчас работы находятся в высокой степени готовности, ведутся интенсивно, в настоящий момент идет внутренняя отделка квартир и восстановление системы отопления», — сообщил заместитель главы Одинцовского округа Михаил Коротаев.
Важно добавить, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ региональный оператор несёт перед собственниками ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств подрядными организациями, которых он привлёк. Поэтому перед жителями отвечает ФКР, затраты он взыскивает с подрядчика и его страховщика. Вред, не связанный с капитальным ремонтом, возмещает лицо, которое установит следствие. Сейчас Фонд ведет претензионную работу в отношении подрядчика ООО «Стройстатус»: после установления причин пожара ему и страховщику предъявят требования о возмещении затрат, в том числе в порядке регресса.
Ещё один проблемный объект, по которому поступали обращения — кровля жилого дома № 13 по улице Комарова в Звенигороде. Работы на объекте стартовали в 2023 году и ведутся до сих пор. По итогам встречи с жителями были приняты конкретные решения: подрядчик завершит текущие технические мероприятия, специалисты проведут тщательную оценку ущерба, нанесенного пострадавшим от протечек квартирам, на основе составленных актов определятся точные суммы компенсации и график ремонтных работ ремонта помещений. Важно отметить, что сейчас кровельные работы приостановлены в связи с требованием заказчика о консервации на осенне-зимний период. Запланирована уборка мусора и остатков стройматериалов с крыши 3-й секции, также в срок до 25 ноября должны доработать оконные примыкания и покрытия конька. Что касается фактического состояния кровли, то весь утеплитель уложен, крыша накрыта. Работы по ремонту кровли секций 1 и 5 выполнены на 95%, ремонт секций 2, 3 и 4 завершат в 2027 году.
В соответствии с предварительной статистикой, которую представил на совещании Центр управления регионом, количество жалоб на работу Фонда капитального ремонта существенно выросло: если за 10 месяцев 2025 года их было 390, то за аналогичный период 2026-го — 554. При этом в разрезе тематики абсолютное большинство — 289 — касается некачественного выполнения работ. Ещё 126 обращений — это ремонт кровли, 25 — сроки капитального ремонта, 12 — уборка строительного мусора.
Так, жильцы дома № 10 в поселке Школьный в Голицыно сигнализируют о том, что при выполнении капитального ремонта кровли произошел залив мест общего пользования и квартир. Представители Фонда капитального ремонта сообщили, что по указанному адресу приступила к работам новая подрядная организация — на объекте уже сделали стяжку. О сроках завершения работ жителей проинформируют.
Ещё один «фонящий» адрес — дом № 52 по улице Северная в поселке Кобяково. Здесь схожая проблематика — при проведении ремонта был залит технический этаж. Кроме того, в процессе его осушения горелками повредили электропроводку. По последней информации от ФКР, все требования, которые были обозначены в связи с некачественным ремонтом, закрыты. В том числе был заменен люк, о котором писали жители. Сейчас на повестке остается вопрос компенсаций: ФКР в ручном режиме отрабатывает все акты заливов и будет самостоятельно подавать документы об ущербе в страховую компанию.
В доме № 38 по Можайскому шоссе при проведении работ балконы одного из жильцов испачкали веществом, похожим на мазут. По этой теме поступило 14 сообщений. Представители «Одинцовской сети» проинформировали, что проблема была устранена в течение двух дней — расписка от собственника квартиры об отсутствии претензий получена.
Совместно с «Одинцовской теплосетью» Фонд капитального ремонта сейчас занимается вопросом залития квартир в доме № 22 поселка Новый Городок. Причиной стали дефекты в плитах. В настоящее время выполнены 100% работ по обустройству кровельного покрытия, срок завершения всех оставшихся задач — до 13 ноября 2026. Сейчас ведется работа по урегулированию вопросов в части возмещения ущерба собственникам пострадавших квартир. Места общего пользования восстановят после окончания работ по кровле.
Также сейчас в работе у ФКР дом № 5 в звенигородском микрорайоне Пронина. На объекте подрядная организация некачественно сделала кровлю, в результате на неё возложили штрафные санкции. В настоящее время проведены охранные мероприятия — залития локализованы и риск дальнейших протечек отсутствует. Согласно «дорожной карте», монтаж водосточной трубы и воронок будет произведен до 30 ноября, в такой же срок должны быть устранены все замечания строительного контроля.
В завершение совещания обсудили вопрос, связанный с ремонтом подвалов двух домов 1974 года постройки — № 7 и № 8 — на улице Институт в Больших Вяземах. Как сообщил заместитель главы Одинцовского округа Михаил Коротаев, совместно с ФКР будет проведено обследование, по итогам которого определится фронт работ. Если можно будет ограничиться локальным, текущим ремонтом, то работы проведут силами управляющей компании.
216-73-216-163