Итоговый документ проведенных публичных слушаний по проекту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) г. п. Заречье Одинцовского муниципального района Московской области»
Итоговый документ
проведенных публичных слушаний по проекту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Заречье Одинцовского муниципального района Московской области»
по населенному пункту: р.п. Заречье
Публичные слушания назначены Постановлением Главы Одинцовского муниципального района Московской области от 15.05.2017 № 76-ПГл «О назначении публичных слушаний по проекту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Заречье Одинцовского муниципального района Московской области».
Информация о проведении публичных слушаний была опубликована в средствах массовой информации в газете «Одинцовская Неделя» от 19.05.2017 № 19/1, на официальном сайте Администрации Одинцовского муниципального района Московской области www.odin.ru.
Публичные слушания были проведены 30.05.2017 года в 17:00 в здании Дома культуры Заречье по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Заречье, ул. Заречная, д. 2, с участием Чередниченко Ю.Д. - Глава администрации городского поселения Заречье Одинцовского муниципального района; Гриднева Д.З. – заместитель директора ЗАО «Научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт градостроительного и системного проектирования»; Кузнецовой Л.И. – представитель территориального управления Одинцовского муниципального района и городских округов Власиха и Краснознаменск Главархитектуры Московской области.
Выступили: Гриднев Д.З. – заместитель директора ЗАО «НИиПИ Институт градостроительного и системного проектирования»; Цыбенко С.С. –представитель АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева; Овчинников А.Н. – представитель ООО «Самолет – Заречье»; Соловьев С.А. – представитель ООО «Заречье-Спорт»; Попова М.В. – представитель ООО «Земельные активы»; Баранов А.С. – представитель Филипова Е.В. и Гайрабекова А.М.; Бакунов О.А. – представитель ООО «Заречье-девелопмент».
Участники публичных слушаний предложили:
1. Учесть замечания АО «Заречье им. С.А. Кушнарева):
На страницах 110 -112 «Пояснительная записка» Территориальная зона КУРТ-3 указать предельное количество надземных этажей жилых – 9 этажей;
Указать максимальную плотность застройки территориальной зоны многоквартирными жилыми домами – 14400 кв.м/га, согласно РНГП МО, таблица 2;
Указать общую поэтажную площадь многоквартирной жилой застройки в границах территориальной зоны (не более) – не подлежит установлению;
Указать общую площадь квартир в границах территориальной зоны (не более) – 227500 кв.м;
В графической части проекта на Карте градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории: обозначить ДОУ-115 (существующее) как зона многоквартирной жилой застройки;
В графической части проекта на Карте градостроительного зонирования с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия: исключить зону охраняемого объекта.
Учесть, что в статье 26.1 «Особые условия использования территорий зон охраняемых объектов для охраняемого объекта «Заречье»» пункт 6 и пункт 11 на страницах 38 и 39, ставит в противоречье таблицу на страницах 110 и 111;
Откорректировать проект ПЗЗ по замечаниям и повторно направить материалы на рассмотрение.
2. Учесть замечания ООО «Заречье-девелопмент»:
Увеличить возможную этажность Зоны О1 на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:20:0020202:272, 50:20:0020202:275, 50:20:0020202:541, 50:20:0020202:544, 50:20:0020202:545, 50:20:0020202:548, 50:20:0020202:391, 50:20:0020202:415, 50:20:0020202:559, 50:20:0020202:3345, 50:20:0020202:3335 до 9 этажей в связи со значительным изменением рельефа указанных участков и необходимостью устройства цокольных этажей, которые не повлияют на общую высотную отметку зданий.
Отразить на карте градостроительного зонирования на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:20:0020202:272, 50:20:0020202:275, 50:20:0020202:541, 50:20:0020202:544, 50:20:0020202:545, 50:20:0020202:548, 50:20:0020202:391, 50:20:0020202:415, 50:20:0020202:559, 50:20:0020202:3345, 50:20:0020202:3335 обозначение многофункциональной общественно-деловой зоны О1, с указанием этажности (высоты) принимая во внимание особенности рельефа.
Исключить из Зоны охраняемого объекта земельные участки с кадастровыми номерами: 50:20:0020202:272, 50:20:0020202:275, 50:20:0020202:541, 50:20:0020202:544, 50:20:0020202:545, 50:20:0020202:548, 50:20:0020202:391, 50:20:0020202:415, 50:20:0020202:559, 50:20:0020202:3345, 50:20:0020202:3335, в связи с планируемой хозяйственной деятельностью ООО «Заречье-девелопмент» отличной от накладываемых ограничений в соответствии со Статьей 26.1 Правил.
Указать на Карте градостроительного зонирования вид территориальной зоны О1, предельную высоту в этажах и метрах.
Уточнить расположение и пояснить назначение Санитарно-защитной зоны предприятий, сооружений и иных объектов.
3. Учесть замечания ООО «Заречье-Спорт» в части территориальной зоны КУРТ-2:
Установить общую поэтажную площадь многоквартирной жилой застройки 133 000 кв.м.;
Установить общую площадь квартир 79 000 кв.м.;
Не устанавливать площадь торговых объектов в границах территориальной зоны;
Установить количество жителей 1975 чел.;
Не устанавливать площадь ФОК;
Не устанавливать площадь плоскостных спортивных сооружений;
Дополнить основные виды разрешенного использования видом 3.0 (Общественное использование объектов капитального строительства).
В статье 26.1 проекта ПЗЗ исключить ограничение по высоте застройки 9 метров в зоне охраняемого объекта «Заречье» и предусмотреть возможность размещения торгово-развлекательных центров.
4. Учесть замечания ООО «Самолет-Заречье» в части территориальной зоны КУРТ-4:
В соответствии с выпиской из Протокола заседания Градостроительного совета Московской области №38 от 21 октября 2014 года, Протокола №39 от 20.10.2015 г. и Проекта Планировки Территории (Шифр: № 197/П-14 – ГП) убрать с территории ООО «Самолет – Заречье» ФОК, универсальный комплексный центр социального обслуживания, станцию скорой помощи.
Откорректировать максимальную плотность застройки территориальной зоны многоквартирными жилыми домами до 14 400 кв.м./га, в соответствии с РНГП для населения от 3-15 тыс. вместо 11 710 кв.м./га.
Устранить противоречие между пунктами 6 и 11 статьи 26.1 (стр. 38, 39) и Таблицей на страницах 112, 113, в соответствии с ранее принятыми решениями.
Убрать с чертежа береговую зону поверхностных водостоков и водоемов, водоохранную зону водостоков и водоемов, в отношении земельных участков 50:20:0020202:2463, 50:20:0020202:589.
На земельных участках 50:20:0020202:2463, 50:20:0020202:589 добавить объект автомобильного транспорта (внутриквартальный проезд), который пройдет от северной части застройки до южной.
5. Учесть замечания ООО «Земельные активы»:
В статью 20 проекта ПЗЗ включить (вернуть из предыдущего проекта) п. 8 в соответствии с п.5.1 ст. 4 Градостроительного кодекса РФ: «8. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:
1) территории, в границах которой в соответствии с Правилами предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;
2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда».
На странице 106 для территории КУРТ-1 указать максимальный процент застройки земельного участка 19%, с учетом ДОУ и Школы.
Внести уточнение, что 16,7% - процент застройки земельного участка для жилых домов или, если процент застройки в Проекте ПЗЗ рассчитан с учетом соц. объектов, исправить процент максимальный процент застройки земельного участка на 19%.
Исключить из легенды карты градостроительного зонирования обозначение «Территория двойного учета», которое в ст. 25.1 Проекта ПЗЗ (стр. 33 Проекта ПЗЗ) указано как отображенное «в связи с несоответствием сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра», и «до устранения двойного учета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на указанных территориях градостроительные регламенты не устанавливаются», так как на указанной карте данные территории не отмечены (отсутствуют).
В статье 34 Проекта ПЗЗ в таблице «Территориальная зона КУРТ-1» в разделе «Показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры» в строке «Спортивные плоскостные сооружения», учитывая расчётное количество жителей и нормативный показатель обеспеченности, уточнить указанный показатель и отразить вместо «10710 кв.м.» – «7500 кв.м.».
Учесть в статье 34 Проекта ПЗЗ в таблице «Территориальная зона КУРТ-1» в разделе «Показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры» в строке «Амбулаторно-поликлинические учреждения», где указано «180 пос./смену», что в соответствии с условиями заключённого соглашения о реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству поликлиники от 16.11.2015г. между Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «Самолет-Заречье», ООО «Земельные активы», ООО «Заречье-Спорт», АО «Заречье» им. С.А. Кушнарева, на обеспечение застройки амбулаторно-поликлинической сетью на «108 пос/смену» осуществляется за счёт строительства поликлиники на 300 посещений в смену на территории ООО «Самолёт-Заречье».
Исключить информацию о размещении амбулаторно-поликлинических учреждений на территории застройки ООО «Земельные активы».
Учитывая расчётное количество жителей и нормативный показатель обеспеченности указать в статье 34 Проекта ПЗЗ в таблице «Территориальная зона КУРТ-1» в разделе «Показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры» в строке «Плавательные бассейны» вместо «275 кв.м.» – «80 кв.м.».
6. Учесть замечания правообладателя земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020202:7366:
Увеличить максимальный «Предельный размер земельных участков для объектов торговли» для многофункциональной общественно-деловой зоны «О-1» с 30000 кв.м до 35 000 кв.м.
Увеличить значение максимального процента застройки для объектов торговли многофункциональной общественно-деловой зоны О-1 с 50% до 55%.
Устранить разночтения между ПЗЗ и генеральным планом ГП Заречье.
Председатель предложил считать публичные слушания состоявшимися и завершенными.
Председатель Н.В. Рыбакова
3-129-247-250