Одинцовским журналистам рассказали о ходе регистрации объектов недвижимости в Одинцовском округе

С 1 июля 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», продлевающий сроки дачной амнистии. Журналисты одинцовских СМИ попросили директора Одинцовского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» Алексея Иванова прокомментировать новации законодательства.

Вопрос: Дачная амнистия, которая продолжается и борьба за то, чтобы как можно больше владений, вся недвижимость вообще в Московской области, была зарегистрирована. Каких результатов сейчас удалось добиться? Чем гордитесь и к чему стремитесь?

Ответ: Для вовлечения в налоговый оборот объектов недвижимости без прав Правительство Московской области с 2016 года приступило к реализации масштабного проекта на всей территории региона. Эта работа носит перспективный и социальный характер, позволяет реализовать принцип справедливости по обязанности уплаты налога всеми владельцами недвижимости. И ГБУ Московской области «МОБТИ» ведет активную работу в данном направлении.

Так, с начала 2022 года в Одинцовском округе 1996 объектов недвижимости поставлено на кадастровый учёт. Этот успех во многом достигнут благодаря слаженной работе Администрации Одинцовского городского округа и работников Одинцовского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ».

Именно сейчас, в летний период, период дачников, когда количество людей, проживающих на территории СНТ и ДНТ, увеличилось по сравнению с зимним периодом времени, работники БТИ и представители Администрации осуществляют ежедневные выезды на территории СНТ и ДНТ с целью информирования граждан о преимуществах дачной амнистии и непосредственного заключения договоров на оформление необходимой документации.

Вопрос: По данным Росреестра за прошедший период дачной амнистией для оформления своих прав воспользовались почти 14 миллионов граждан. Вместе с тем, не все жизненные ситуации за последние 15 лет получили соответствующее законодательное решение. Так, сохраняются административные препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные наследодателям на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, которые не успели воспользоваться «дачной амнистией». Какие изменения в рамках «Дачной Амнистии» планируются с 1 июля 2021 года?

Ответ: С 1 июля 2022 года граждане смогут оформить свою старую недвижимость в собственность в упрощенном порядке. Изначально эти меры планировалось внести с 1 сентября (закон 478-ФЗ), но буквально на днях Государственная Дума приняла решение перенести дату начала их действия на 1 июля (проект закона № 97317-8).

Итак, уже в следующем месяце гражданам предоставят дополнительные возможности оформить старые объекты недвижимости в собственность.

Федеральным законом № 478-ФЗ разрешается вопрос «легализации» построенных жилых домов на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. В советское время в связи с активным индустриальным развитием (фабрики, заводы и иные крупные инфраструктурные объекты) нередко возникали рабочие поселки, которые со временем образовывали самостоятельные населенные пункты либо поглощались историческими поселениями. В таких домах, как правило, имелась прописка, к ним подводились коммунальные сети, но, что самое главное, не редки ситуации, когда в таких домах десятилетиями проживает уже не одно поколение граждан.

На руках у проживающих в таких домах граждан отсутствуют документы, соответствующие требованиям действующего законодательства. У них ранее не было возможности оформления прав на землю и на жилые дома.

«Дачная амнистия» распространяется на:

• свой дом и государственный земельный участок, на котором он расположен, при условии, что находится на территории населенного пункта, был построен до 14 мая 1998 года и используется гражданином для постоянного проживания;
• земельный участок, который гражданин получил до 30 октября 2001 года на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. С 1 июля эти участки признаются предоставленными на праве собственности;
• земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрированный в собственность до 30 октября 2001 года;
• жилой дом или садовый дом, который находится на участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Это правило «дачной амнистии», согласно которому право собственности на такие дома можно зарегистрировать на основании документов, подтверждающих право на землю, и технического плана дома (разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуется).

Вопрос: Любой ли объект недвижимости попадает под «дачную амнистию»? Каким параметрам должен соответствовать ИЖС?

Ответ: В рамках «дачной амнистии» допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

При этом Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Федеральным законом № 478-ФЗ вносятся изменения в ч. 13 ст. 70 указанного Федерального закона, согласно которым при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов, в том числе на предмет соответствия построенного объекта:

• Ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;
• Предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.

Вопрос: Что может быть дополнительным стимулом для населения, чтобы регистрировать свою недвижимость?

Ответ: «Дачная амнистия» продлена до 2031 года. Она позволяет зарегистрировать объекты недвижимости в упрощённом порядке. Однако с каждым днём появляются новые зоны ограничения строительства. Так, недавно порядка 5000 участков СНТ в Подмосковье попали в зону охраны объекта культурного наследия и теперь их регистрация вряд ли представляется возможной. Кроме того, ежегодно Минимуществом проводится аэрофотосъёмка, её результаты оцифровываются. В таких условиях выявить незарегистрированную недвижимость (и даже увеличение площади постройки) не составляет труда. В этом году в Подмосковье планируется проверить более 36 тысяч участков для фиксации незарегистрированных домов. По закону такие здания могут быть признаны самовольными постройками, а это грозит сносом.

Зарегистрированный участок это уже актив, который можно продать, купить, получить кредит под его залог. Сейчас также идет программа социальной газификации, но в её рамках вы можете газифицировать исключительно зарегистрированные объекты. Не стоит забывать о коммунальных льготах, льготах по электроснабжению, льготах пенсионерам и многодетным семьям. Плюс возможность прописки, вызов такси и вызов доставки по конкретному адресу, который уже будет зарегистрирован в интернете.

Сейчас активно развивается всё Подмосковье. Благодаря руководству Московской области строится много дорог, если участок не будет зарегистрирован, то он идет под изъятие для дорожного строительства без дополнительных выплат. И люди неоднократно сталкивались с этой проблемой.

При страховом случае вы не получите страховку, если участок, либо дом не будет зарегистрирован. Встречаются также соседи, которые, пользуясь тем, что ваш участок не стоит на учете, просто присоединят его к своему. И вы столкнетесь с судами и будете доказывать, что у вас 100 лет стоит этот участок и забор здесь стоял всегда, а на самом деле он уже не ваш. Поэтому тянуть с «Амнистией» однозначно не стоит.

Вопрос: Какие документы потребуются человеку для оформления недвижимости?

Ответ: Сейчас по «дачной амнистии» документы сократили до минимума. Это должен быть паспорт и документ, удостоверяющий право собственности на данный объект. Плюс вы заполняете декларацию, она достаточно простая. После чего вызываете кадастрового инженера, который делает замеры, и ставите землю на учет.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости необходимы:

• Технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации.
• Заявление о государственной регистрации права.
• Оплата госпошлины — 350 рублей.

Указанные документы необходимо подать в Управление Росреестра по Московской области. Постановка на учет с регистрацией прав собственности является единой процедурой и осуществляется в течение 10 рабочих дней. Сделайте это один раз и на всю жизнь!

Вопрос: Как сейчас изменились сроки работы с документами?

Ответ: Одинцовский филиал БТИ имеет в штате высококвалифицированных специалистов, которые могут оперативно решать поставленные задачи точно и в срок. Поэтому не более 10 рабочих дней займет полный цикл подготовки документов, включая выезд на объект недвижимости. Кроме того, вам не обязательно приходить в офис филиала, заказ можно сделать на нашем официальном сайте.

Помимо этого есть услуга курьерской доставки: если вы занятой человек, можете ею воспользоваться.

С 15 апреля действует скидка 10% на кадастровые работы. Инженеры МОБТИ практически не получают решений о приостановлении государственного кадастрового учета (менее 1%) Самое время воспользоваться ситуацией и оформить имущественные права. МОБТИ с удовольствием поможет Вам подготовить необходимые документы.

3-16-70-101