Более 260 домов Одинцовского округа включены в краткосрочный план Фонда капремонта на 2025 год
Глава Одинцовского округа Андрей Иванов провел рабочее совещание по вопросу реализации краткосрочного плана программы Фонда капитального ремонта Московской области в 2023-2025 годах. В него включены 268 жилых зданий на территории муниципалитета. В частности, в 183 многоквартирных домах отремонтируют кровли, в 99 — внутренние инженерные системы, в 70 — фасады, в 12 — лифты. Глава Одинцовского округа обратил особое внимание, что реализация программы имеет огромную социальную значимость: суммарно во включенных в перечень домах проживают почти 70 тысяч человек.
«От каждого из нас зависит, как будет реализовываться программа, будут ли задачи выполняться качественно и в срок, а также будет ли налажено тесное и эффективное взаимодействие с жильцами домов, в которых проводятся работы. Несколько тем, которых хотелось бы коснуться предметно. Первое: ответственность подрядчика за срыв сроков. Второе: обеспечение минимальной начальной цены, которая бы не отпугивала потенциальных подрядчиков, а мотивировала их. Третье: упрощённый, но прозрачный и понятный механизм получения средств подрядчиком — чтобы он со своими выполненными работами не бегал за деньгами. Четвёртое: механизм получения страховой выплаты собственником квартиры, если его жилье в результате работ было повреждено. Считаю, что заниматься этим должны не сами собственники, а Фонд капитального ремонта и страховая компания. Надо сместить акцент на то, чтобы минимально задействовать людей, которым создали беспокойство», — подчеркнул Андрей Иванов.
По 237 МКД уже заключены контракты, по оставшимся процедуры еще идут — они должны завершиться до конца весны. Как сообщил заместитель главы Одинцовского округа Михаил Коротаев, существуют случаи исключения объектов из программы в связи с воспрепятствованием собственников. В программе текущего года таких насчитывается 7. Одна из причин — когда подлежащие замене коммуникации проходят под полом или в стенах квартир. Основная задача администрации и подрядчика, как отметил Михаил Коротаев — провести встречу с жителями, все обстоятельно разъяснить, договориться о формате работы и, что особенно важно, проинформировать, как будут восстановлены полы или стены после капитального ремонта. Самое активное участие в процессе переговоров должны принимать территориальные управления.
Фондом капитального ремонта Московской области для реализации краткосрочного плана в 2023-2025 годах на территории Одинцовского округа заключены договоры с 18 организациями на проведение работ в 273 домах, это 565 элементов. Общее выполнение на сегодняшний день составляет более 47%, в том числе по капитальному ремонту систем газоснабжения — 97%, а по лифтам — 93%. Вместе с тем обеспокоенность вызывают темпы строительно-монтажных работ, здесь выполнение составляет 32%. В связи с этим сейчас идет расторжение контракта с подрядной организацией ООО «ГИМ». В красной зоне находится и компания «К1», у которой 54 МКД, но процент выполнения крайне низкий — 9%. Данный подрядчик провалил работу и в других муниципалитетах Московской области, если до конца мая ситуация не улучшится, то Фонду придется расторгать контракт и с ним. В числе отстающих также были отмечены компании «СМИТ», «РЕГЗАМ» и «ИНСТЕЙТ».
Особое внимание на совещании уделили подготовке подвалов и чердаков жилых домов к старту капитального ремонта. Данная задача стоит перед управляющими компаниями, а муниципалитет осуществляет контрольную функцию.
«В этом году правительство Московской области обратило внимание, что, когда Фонд выходит на объект, — выявляется отсутствие готовности дома к началу ремонта. Речь идет о затопленных подвалах, захламленных чердаках, различных проводах — это интернет или «времянки». Необходимо, чтобы все управляющие компании организовали обходы своих объектов и мест общего пользования. Это нужно сделать, чтобы подрядчики Фонда получали новые объекты в надлежащем состоянии», — подчеркнул Михаил Коротаев.
На совещании обсудили и приемку домов, в которых работы уже завершены. Представители Фонда капитального ремонта сообщили, что не всегда получается заверить соответствующие документы у отдельных управляющих компаний — от них на приемку приходят сотрудники без права подписи. Андрей Иванов отметил, что Фонду вместе с УК надо проработать регламент взаимодействия посредством электронной цифровой подписи.
«Невозможно зависеть от управляющей компании и от тех людей, которые приезжают на приемку. Нужно определить регламент, довести его до всех, чтобы директор управляющей компании мог с помощью ЭЦП из любой точки мира подписать документ», — подчеркнул Андрей Иванов.
Администрация Одинцовского округа и управляющие организации продолжают претензионную-работу с Фондом капитального ремонта по вопросу ненадлежащего исполнения обязательств по капремонту. Суммарно ими направлено 70 писем следующей тематики: срыв сроков начала или завершения работ, некачественное выполнение ремонта, нарушение технологии, заливы квартир при ремонте кровли или внутренних инженерных систем, разрушение чердачных перекрытий, неудовлетворительное содержание объекта.
Добавим, что в 2024 году в округе программу реализовали на 59 объектах: в 33 домах отремонтировали газовое оборудование, в 12 фасады, в 11 внутренние инженерные системы, в 10 кровли. Еще по 10 адресам — в Больших Вяземах, Барвихе, Одинцово и Кубинке — заменили в общей сложности 22 лифта. В 2023 году по программе капитальный ремонт провели в 4 многоквартирных домах.
3-136-234-122