Решение Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 30.10.2014 №15/47
Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования
«Одинцовский муниципальный район Московской области»,
Методики расчета платы за коммерческий найм жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области», о признании утратившими силу:
решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района
от 08.08.2008 № 17/25, пунктов 4, 5 решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 13.03.2009 № 12/30, пунктов 4, 5 решения
Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 14.04.2009 № 5/31,
пункта 8 постановления Главы Одинцовского муниципального района
от 04.06.2010 № 129-ПГл, утвержденного решением Совета депутатов
Одинцовского муниципального района от 12.07.2010 № 9/45
В соответствии со ст. ст. 209, 671, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 19.06.2000 № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда», Уставом Одинцовского муниципального района, Совет депутатов Одинцовского муниципального района Московской области
Р Е Ш И Л:
1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области (приложение № 1).
2. Утвердить Методику расчета платы за коммерческий найм жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (приложение № 2).
3. Плата за коммерческий найм жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области», изменяется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор коммерческого найма.
4. Средства за коммерческий найм жилого помещения подлежат зачислению в бюджет Одинцовского муниципального района.
5. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации Одинцовского муниципального района и разместить на официальном сайте Администрации Одинцовского муниципального района.
6. Настоящее решение вступает в законную силу со дня официального опубликования и применяется с 01.01.2015 г.
7. В связи с выходом настоящего решения признать утратившими силу:
- решение Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 08.08.2008 № 17/25 «Об утверждении Положения «О коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области»;
- пункты 4, 5 решения Совета депутатов от 13.03.2009 № 12/30 «О выполнении решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 28.11.2008 г. № 15/27 «О реализации Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области»;
- пункты 4, 5 решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 14.04.2009 № 5/31 «О выполнении решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 28.11.2008 г. № 15/27 «О реализации Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области»;
- пункт 8 постановления Главы Одинцовского муниципального района от 04.06.2010 № 129-ПГл «О включении в служебный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области», полученных от ЗАО «Фарот» в жилых домах-новостройках №№ 3, 7, 9, 15, 17, 19 по ул. Кутузовская, г. Одинцово, от Службы внешней разведки Российской Федерации в доме-новостройке № 36а по ул. Молодежная г. Одинцово», утвержденного решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района от 12.07.2010 № 9/45.
8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на исполняющего обязанности руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Одинцову Т.В.
Глава Одинцовского
муниципального района А.Р. Иванов
Верно: и.о. начальника организационного отдела О.А. Кочережко
Приложение № 1
Утверждено решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области
от 30.10.2014 № 15/47
П О Л О Ж Е Н И Е
о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности
муниципального образования «Одинцовский муниципальный район
Московской области»
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области» (далее по тексту – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Одинцовского муниципального района и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Одинцовского муниципального района Московской области.
Настоящее Положение не распространяется на договор социального найма жилых помещений, договор найма специализированных жилых помещений, порядок и условия заключения которых определяются действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
1.2. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда Одинцовского муниципального района.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключаемый в письменной форме (примерный договор прилагается).
Договор коммерческого найма – соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее – Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном порядке.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий найм не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий найм жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
2. Условия коммерческого найма
2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Администрации Одинцовского муниципального района.
Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет Управление жилищных отношений Администрации Одинцовского муниципального района.
Управление жилищных отношений Администрации Одинцовского муниципального района в 5-дневный срок со дня заключения договора коммерческого найма жилого помещения направляет его копию в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района для администрирования доходов бюджета от перечисления средств за коммерческий найм жилого помещения.
2.2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.
Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют лица, замещающие должности муниципальной службы в органах местного самоуправления Одинцовского муниципального района, работники бюджетной сферы, медицинские и педагогические работники, осуществляющие свою профессиональную деятельность в муниципальных и государственных медицинских и образовательных учреждениях, обслуживающих население Одинцовского муниципального района, сотрудники правоохранительных органов.
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
2.4. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Если Наймодатель в установленном порядке не уведомил Нанимателя о предстоящем прекращении договора найма и решении не сдавать жилое помещение в найм в течение не менее года, а Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.
3.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
3.4. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
3.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.
3.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения на реквизиты, установленные договором, своевременно и в полном объеме вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.
3.8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.9. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.
Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель вправе обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
3.10. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.
3.11. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан в трехдневный срок передать Наймодателю жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
4. Права и обязанности Наймодателя
4.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
4.2. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
4.3. В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.4. Управляющие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.
4.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
5. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору коммерческого найма
5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий найм);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
5.2. Плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за коммерческий найм жилого помещения и направляется в бюджет Одинцовского муниципального района.
Методика расчета платы за коммерческий найм жилого помещения утверждается решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района.
Плата за коммерческий найм жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области», изменяется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор коммерческого найма.
Сроки внесения платы за коммерческий найм жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий найм жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
Банковские реквизиты для перечисления платы за коммерческий найм жилого помещения указываются в договоре коммерческого найма. Изменения банковских реквизитов получателя и платы за коммерческий найм оформляются дополнительным соглашением к договору коммерческого найма, о чем в 10-дневный срок Нанимателю направляется письменное уведомление.
Денежные средства считаются поступившими в доход бюджета Одинцовского муниципального района с момента их зачисления на единый счет бюджета района.
5.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.4. Расчет платежей Нанимателю за жилищно-коммунальные услуги производится с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан. Плата за жилое помещение вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма
6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.
6.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
6.3. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем в течение не менее года.
6.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;
- если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
6.5. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
6.6. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.
6.7. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:
- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;
- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.
6.8. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
6.9. По истечении года с момента прекращения договора в связи с отказом Наймодателя от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, Наймодатель вправе распорядиться свободным жилым помещением муниципального жилищного фонда в соответствии с требованиями действующего законодательства.
7. Заключительные положения.
7.1. Наниматель, заключивший договор коммерческого найма и получивший выписку из постановления Администрации Одинцовского муниципального района, обязан в десятидневный срок принять жилое помещение по акту.
7.2. В случае пропуска срока на заключение акта передачи жилого помещения, указанного в п. 7.1. Положения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальном подтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлении срока, но не более чем на 10 дней.
Начальник Управления
жилищных отношений А.Я. Медникова
Приложение № 2
Утверждено решением Совета депутатов
Одинцовского муниципального района
от 30.10.2014 № 15/47
Методика
расчета платы за коммерческий найм жилого помещения,
находящегося в собственности муниципального образования
«Одинцовский муниципальный район Московской области»
1. Методика расчета платы за коммерческий найм жилого помещения муниципального жилищного фонда предназначена для определения платы за муниципальные жилые помещения, передаваемые гражданам по договорам коммерческого найма.
2. Плата за найм жилого помещения находится в прямой зависимости от размера общей площади жилого помещения и минимального размера оплаты труда, установленного в Российской Федерации.
3. Плата за коммерческий найм передаваемого гражданину жилого помещения определяется в соответствии со следующей формулой:
П = 20 Р х S х К, где
П – размер платы за коммерческий найм жилого помещения;
Р – установленный федеральным законодательством минимальный размер оплаты труда (размер базовой суммы, применяемой для исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, размер которых в соответствии с законодательством Российской Федерации определяется в зависимости от минимального размера оплаты труда);
S– общая площадь жилого помещения, занимаемого на условиях коммерческого найма;
К – дифференцированный коэффициент в размере 0,12.
Начальник Управления
жилищных отношений А.Я. Медникова
Приложение
к Положению о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области»
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
№ _______
г. Одинцово «___» _________ 20 ____
Муниципальное образование «Одинцовский муниципальный район Московской области» в лице начальника Управления жилищных отношений Администрации Одинцовского муниципального района Московской области Медниковой Аллы Яковлевны, действующей по доверенности Главы Одинцовского муниципального района Московской области Иванова Андрея Робертовича от ____________ № ____, именуемое в дальнейшем Наймодатель с одной стороны, и гражданин (ка)
_______________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
______________________________________________________________________________________,
(наименование документа, удостоверяющего личность; серия, номер, кем и когда выдан)
Именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель с другой стороны, вместе именуемые Стороны, на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от _________________ № __________________ «________________________________________________________________________»
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ______________ _______________________________________________________________________
(указывается количество комнат, номер квартиры, номер дома, название улицы, название населенного пункта)
1.2.Срок найма жилого помещения устанавливается на _____________________ с «____» _____________ 20__ года по «___» _____________ 20__ года.
1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:
______________________________________________________________________________________
(указываются фамилия, имя, отчество гражданина; год рождения)
II. Права и обязанности Нанимателя
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.1.5. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма, если отсутствует решение собственника жилого помещения об отказе в пролонгации.
2.1.6. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
2.1.7. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.1.8. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.9. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи).
Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.7. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.13. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его вподнаем.
2.2.15. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.
III. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за коммерческий найм жилого помещения и коммунальные услуги.
3.1.2. Изменять плату за коммерческий найм жилого помещения по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения Методики расчета платы за коммерческий найм жилого помещения.
3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя.
3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 3 месяца до начала работ.
3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
3.2.8. В случае изменения реквизитов зачисления денежных средств и размера платы за коммерческий найм письменно уведомить Нанимателя о необходимости заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3.2.9. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11. настоящего Договора.
3.2.10. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
4.1. Наниматель с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, имеет право в любое время расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- не внесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использование жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
- с утратой (разрушением) жилого помещения;
- с окончанием срока договора.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
V. Внесение платы по Договору
5.1. Плата за коммерческий найм жилого помещения вносится Нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в порядке и размере, установленными соответствующим решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района, на следующие реквизиты:
Получатель: УФК по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района), ИНН 5032000299, КПП 503201001, р/с 40101810600000010102 в Отделении 1 Москва 705, БИК 044583001, ОКТМО 46641101, КБК 08011109045050100120 «Плата за пользование жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда».
Плата за коммерческий найм жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области», изменяется на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор коммерческого найма.
5.2. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги в размере и порядке, установленными законодательством.
VI. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий договор составлен в 5 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, 2-ой - у Нанимателя, 3-й – в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района, 4-й – в Финансово-казначейском управлении Администрации Одинцовского муниципального района, 5-й – в Управляющей организации.
3-145-66-104