Дмитрий Ольховик рассказал журналистам о лицензировании управляющих компаний
Лицензии на управление многоквартирными домами, по информации на 18 мая, получили 26 управляющих компаний Одинцовского района, 13 компаниям отказано.
Ранее заместитель руководителя районной администрации по вопросам ЖКХ и благоустройства Дмитрий ОЛЬХОВИК провёл пресс-брифинг, на котором рассказал журналистам о ходе проведения лицензирования.
«Цель лицензирования — исключить недобросовестные компании из числа участников рынка, — сказал Ольховик. — И в нашем районе, безусловно, есть подобные УК. Например, печально известная компания «Дубки» должна ресурсоснабжающим организациям свыше 80 миллионов рублей. И не видно намерений закрыть эти долги. Собирая деньги с жителей, ряд УК не перечисляли деньги «ресурсникам»».
Ольховик рассказал, что частью процедуры лицензирования была подача пакета документов в комиссию, а также сдача квалификационного экзамена руководителем УК. В прошлом году Министерство строительства и ЖКХ России для данного экзамена утвердило перечень из 200 тематических вопросов. Претенденту нужно было пройти тест, состоящий из 100 случайно отобранных вопросов из этого списка. Необходимо было ответить как минимум на 86.
«Выдача лицензии в компетенции лицензионной комиссии, в которой 30% процентов составляют представители общественных организаций. Поэтому говорить о какой-либо её предвзятости нет оснований», — добавил Ольховик.
Замруководителя администрации отметил, что не стали подавать документы на получение лицензии преимущественно ведомственные УК — структуры, для которых управление домами не является профильной деятельностью. Содержание жилого фонда для многих из них являлась своеобразным обременением, от которого они поспешили избавиться.
Кроме того, по итогам лицензирования в целом упразднена форма непосредственного управления домом. Она сохранилась только для домов, в которых меньше 16 квартир, — они могут привлекать к обслуживанию любых подрядчиков. Ранее созданные ТСЖ также имеют право заключать договоры с эксплуатирующими организациями и напрямую взаимодействуют с ресурсоснабжающими компаниями.
Все УК сохраняют право на повторное лицензирование, пояснил Ольховик. В случае прохождения всех процедур они могут получить «пустую» лицензию, без привязки к конкретным домам. После этого они получат возможность принимать участие в конкурсах на общих основаниях.
«Подчеркну, что ни один дом с 1 мая не остался без управляющей компании. Вместо тех УК, которые не получили лицензию, временно назначены муниципальные управляющие компании», — сказал Ольховик. Он добавил, что для администраций это дополнительная нагрузка, связанная, в том числе, с передачей документации и лицевых счетов — но власть сегодня готова подставить плечо жителям.
В настоящий момент единственное правильное решение для всех сомневающихся — уточнить в администрации своего поселения, кто является легитимной компанией. Опасения жителей о том, что муниципальным УК не хватит ресурсов — людей, техники и т. д. — по словам Ольховика, беспочвенны. Временные УК назначались на дома после изучения депутатами возможностей этих организаций.
«В Одинцово городским Советом временной УК на период проведения конкурсов назначено МУП «УЖХ». При этом хочу развеять миф, что в Одинцово МУП «УЖХ» осталась единственной управляющей компанией. Из 26 УК, получивших лицензии, 10 — чисто коммерческие. Большая часть из них работает в Одинцово», — заметил замруководителя администрации.
До 1 мая жители могли провести собрания, чтобы выбрать УК — об этой возможности люди были заранее проинформированы. Однако ни одного собрания не состоялось.
Сейчас местные администрации готовят и проводят конкурсы на обслуживание домов. Один лот не превышает 100 тысяч квадратных метров, при этом одна организация может заявиться на неограниченное число конкурсов.
«Я приглашаю все управляющие компании, прошедшие лицензирование, принять участие в конкурсах. Должна быть здоровая конкуренция», — подчеркнул Ольховик.
Беспокойство у журналистов вызвала тема долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Не получится ли так, что долги недобросовестных УК, которые уходят с рынка, лягут на плечи жителей? Замруководителя администрации уверил, что этого не случится.
На сегодняшний день некоторые управляющие компании — например, «Дубки» или «Хоум Сервис» — действительно накопили многомиллионные задолженности перед поставщиками ресурсов. Вопрос с недобросовестными должниками будет решаться с привлечением правоохранительных органов и через суд, а новые УК начнут обслуживать дома «с чистого листа».
В будущем от новых долгов УК перед поставщиками жителей застрахует единая система расчётов «МосОблЕИРЦ», которая будет внедрена во всём Одинцовском районе с осени. Её преимущество в том, что деньги от жителей попадают не на счета УК, а на спецсчета оператора — «МосОблЕИРЦ» — с которого напрямую перечисляются ресурсоснабжающим организациям. Управляющие компании, в свою очередь, получат только полагающиеся им средства — на ремонт и содержание жилого фонда, а также на зарплату сотрудникам и налоги.
Это позволит избежать распространённой жульнической схемы, когда недобросовестные компании собирают деньги с жителей за ресурсы — тепло, газ, воду — а затем не перечисляют средства поставщикам, выводя их со счетов или используя не по назначению.
СПРАВКА
Управляющие компании Одинцовского района, которые получили лицензии:
ООО «Сфера», ООО «Терра Винчи», ООО «Строй Универсал», МУП «Управление Жилищного хозяйства», ОАО «ЖКХ Горки-10», ОАО «ПЖКХ Шарапово», МУП « ЖКХ Горки-2», ОАО «РЭП Голицыно», ОАО «Славянка», ОАО «РЭП Каринское», ООО «Управляющая компания Наш Дом», ОАО «РЭП Старый Городок», ОАО «РЭП Немчиновка», ОАО «РЭП Жаворонки», МУП «Большие Вяземы», ОАО «Барвиха», ООО «Голицынская Управляющая Компания», ООО «УК Одинцовский парк», ООО «ЖК Гусарская баллада», ООО «СВ-Комфорт», МУП «Вяземы Инжиниринг», ООО «ВСЕ РАБОТАЕТ», ООО «БЭСТ Севис», ОАО «РЭП Ершово», МУП «РЭП Заречье», МУП «ЖКХ Захарово».
Управляющие компании Одинцовского района, которым отказано в выдаче лицензии:
ООО «УК Аргумент», ООО «Барвиха Хиллс», ООО «УК Ланега сервис», ООО «УК М-Сервис», ЗАО «УК Дом Сервис», ООО «Микрорайон-Сервис», ООО «УК Дубки», ООО «УК Хоум-Сервис», ООО «Компал ДУ-1м», ОАО «СЭУ Трансинжстрой», ООО «Новая Трехгорка», ООО «ТЭК-Дом», ООО «Экомир».
3-21-106-69